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COMO FUNCIONA UN SEGURO DE ALQUILER

2021-03-08

¿Qué es un seguro de alquiler? Un seguro de alquiler o de impago de alquiler es una buena alternativa que protege a los propietarios de viviendas alquiladas ante posibles impagos. Estos vienen asegurar el cobro de la renta mensual del alquiler de la vivienda, aunque el inquilino deje de pagar. En caso de que esto suceda, lo que tiene que hacer el propietario es comunicarlo a la compañía aseguradora, que pondrá en marcha los trámites para reclamar la deuda e iniciar el desahucio. El propietario no tendrá que pagar nada, adicionalmente. Pero no son solo los propietarios los que pueden contratar este seguro. Los inquilinos también tienen la opción de hacerlo, con el objetivo de asegurar el pago constante del alquiler aunque se produzca un evento inesperado. Estamos pensando, por ejemplo, en una situación de desempleo o de invalidez. Pero también ante otras circunstancias en la que se pueda necesitar asistencia legal frente a desahucios, cobertura de responsabilidad civil o de daños materiales. ¿Qué cubre el seguro del alquiler? La cobertura básica es el impago de la renta, con un máximo establecido. Es la garantía clave del seguro de alquiler, pero la mayoría de las compañías ofrecen servicios adicionales para gestionar las reclamaciones y los trámites legales que correspondan. El objetivo es que el arrendador disponga de su vivienda lo antes posible. En caso de querer protegernos ante un posible acto de vandalismo, quizá sea más conveniente elegir un seguro de hogar para reclamar por daños materiales. A grandes rasgos y dependiendo de la empresa, estos son algunos de los servicios y garantías observados en diferentes compañías: Cobertura de las mensualidades impagadas Indemnización por actos vandálicos Gastos de cerrajero Reclamaciones por reparación o mantenimiento Asistencia jurídica Cobertura de las deudas de suministro Promoción del inmueble Investigación del inquilino, su historial crediticio y solvencia Redacción del contrato Pago de las mensualidades sin esperar a sentencia ¿Cómo contratar un seguro de alquiler? Antes de aceptar la firma del seguro, las compañías suelen realizar un estudio sobre la solvencia financiera de los inquilinos. El ratio principal sería la proporción de la renta respecto a los ingresos mensuales, no pudiendo exceder el 50%. Adicionalmente, cotejan el perfil del futuro inquilino con una base de datos que contenga las listas de morosos. Aunque algunas empresas requieran poco papeleo, otras pueden ser más exigentes y exigir la entrega los siguientes documentos, además del DNI: Asalariados: dos últimas nóminas y contrato laboral. Autónomos: declaración de la renta, dos últimos recibos de la Seguridad Social. Pensionistas: justificante de la pensión. Desempleados: certificado de vida laboral y dos últimas nóminas. El proceso suele ser el siguiente: Búsqueda de información y selección del seguro: cuanto más servicios ofrezca, mayor será el precio Tramitación de la documentación Validación de la documentación por parte de la empresa Estudio de viabilidad Aprobación del inquilino Firma del contrato de alquiler Validación del contrato Emisión de la póliza ADJUNTAMOS LINK

Impuesto sobre donaciones. Cuanto debes pagar por donar una vivienda

2021-03-05

Cataluña En Cataluña las donaciones a descendientes de una vivienda que sea la primera o la vivienda habitual o la donación de dinero destinado para la compra de una vivienda habitual están bonificadas hasta el 95% del valor de la vivienda o del importe donado, con una reducción máxima de 60.000 euros (este importe puede llegar a los 120.000 euros en el caso de donatarios con un nivel de discapacidad igual o superior al 65%). En el caso de la donación dineraria, la reducción se podrá aplicar a las realizadas tres meses antes a la compra de la casa. El donatario debe cumplir los siguientes requisitos: La donación debe hacerse en escritura pública donde se constate que el destino de la donación es la vivienda habitual. En el caso de dinero donado, la escritura se otorgará en el plazo máximo de un mes desde la recepción del dinero y el beneficiario no puede tener más de 36 años, salvo si tiene alguna discapacidad igual o superior al 65%. Además, la base imponible de la declaración de la renta no puede ser superiores a 36.000 euros. La donación de dinero no se beneficia de ninguna reducción. Adjuntamos link

Exención en el IRPF de dos años si vendes tu casa para comprar una en construcción

2021-03-05

El Tribunal Supremo ha sentado un criterio muy favorable para los contribuyentes. Ha establecido que el plazo para reinvertir el dinero obtenido de la venta de la vivienda habitual en otra que esté en construcción es de dos años contados desde la transmisión de la casa, con el fin de disfrutar de la exención por reinversión en el IRPF, es decir, que los contribuyentes estarán exentos de tributar la ganancia patrimonial obtenida de la venta en el IRPF. Además, es suficiente con que en dicho plazo el contribuyente reinvierta el importe correspondiente y sin necesidad de que tenga el dominio de la nueva casa o de que la construcción haya concluido (aunque las obras deben concluir en un plazo no superior a cuatro años desde que se inicia la inversión). La sentencia confirma la dictada con fecha 21 de mayo de 2019 por el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña, que estimó el recurso de una contribuyente contra la negativa de Hacienda a aceptar que reunía el requisito del plazo de reinversión para lograr la exención. La mujer enajenó su vivienda habitual el 8 de febrero de 2007, compró una nueva en construcción el 14 de febrero de 2007, y ésta le fue entregada mediante escritura notarial de 9 de abril de 2010. La resolución recoge que la obligada tributaria reinvirtió el importe obtenido en la compra de una vivienda habitual en menos de dos años desde la enajenación de la anterior, pero que la nueva vivienda –que estaba en construcción cuando es adquirida- no le fue entregada hasta algo más de tres años después desde aquella transmisión. El Supremo explica, de acuerdo a la interpretación que realiza de la Ley y el Reglamento del IRPF, que era procedente la exención al haberse realizado la reinversión en el plazo de 2 años, aunque la construcción no estuviese concluida, ni se hubiese entregado al contribuyente la vivienda. La exención por reinversión en la adquisición de vivienda habitual, en el caso concreto, fue por la suma de 86.066,92 euros, aplicada por la contribuyente en la autoliquidación del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas correspondiente al ejercicio 2007 y que había sido negada por la Administración Tributaria. José María Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico, recuerda que la Ley del IRPF prevé un plazo para la reinversión de dos años desde la venta de la anterior vivienda habitual. En estos casos, el criterio de Hacienda era el opuesto al del Supremo: consistía en que no bastaba con invertir el importe obtenido en la venta de la anterior vivienda en la compra de otra en construcción. Sino que era necesario que la nueva vivienda se adquiriera en el plazo de dos años. Ahora el Alto Tribunal deja claro en una sentencia del 17 de febrero de 2021 (recurso 6309/2019) que el plazo de reinversión es de dos años y que no es necesario que en este plazo se produzca la adquisición jurídica de la casa. Considera que la única exigencia prevista en la norma para disfrutar de la exención en el IRPF es que el importe obtenido en la venta se reinvierta en menos de dos años a contar desde la fecha de dicha venta. “El Supremo asimila, además, la adquisición de vivienda a la construcción de la misma. Esto será así, siempre que las obras terminen en el plazo no superior a cuatro años desde el inicio de la inversión. Y ello, según disponían los artículos 54 y 55 del Reglamento del IRPF, en su redacción anterior al 1-1-2013”, señala Salcedo. QUIEN PODRA SOLICITARLO? ADJUNTO LINK

LEVE PRESENTACION DE REDVANDERS PARA AICAT GARRAF

2019-11-20

Muy simple pero algo divertida

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